markdown Memiliki properti dengan harga miring menjadi daya tarik utama rumah lelang sitaan bank. Dibandingkan harga pasar, rumah lelang seringkali ditawarkan dengan harga yang lebih kompetitif.

Namun, sebelum terjun ke proses lelang, penting untuk memahami seluk-beluknya. Pengamat properti, Steve Sudijanto, menekankan bahwa berbeda dengan pembelian rumah biasa, lelang umumnya tidak menyediakan opsi Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Calon pembeli harus memiliki dana tunai yang cukup untuk melunasi properti yang diincar.

Berikut adalah langkah-langkah yang perlu diperhatikan untuk membeli rumah lelang sitaan bank:

1. Riset Informasi Lelang Secara Mendalam

Informasi lelang dapat diakses melalui beberapa kanal:

• Situs Web Bank: Kunjungi situs web resmi bank terkait dan cari bagian lelang aset.
• Situs Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL): KPKNL, di bawah Kementerian Keuangan, secara rutin mempublikasikan informasi lelang.
• Broker Properti: Menggunakan jasa broker dapat mempermudah pencarian, namun siapkan biaya jasa tambahan.

2. Inspeksi Properti Secara Cermat

Sebelum memutuskan, lakukan inspeksi menyeluruh terhadap properti. Pertimbangkan faktor-faktor berikut:

• Harga: Bandingkan dengan harga pasar di lokasi serupa.
• Aksesibilitas: Perhatikan kemudahan akses ke jalan utama, transportasi publik, dan fasilitas penting.
• Lingkungan: Amati kondisi lingkungan sekitar, termasuk keamanan dan fasilitas umum.
• Kondisi Fisik: Periksa kondisi bangunan secara detail, termasuk struktur, atap, dinding, dan instalasi.
• Status Hukum: Pastikan status tanah tidak bermasalah atau dalam sengketa.
• Fasilitas Publik: Pertimbangkan kedekatan dengan rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan fasilitas lain yang dibutuhkan.

3. Persiapkan Dana yang Cukup

Lelang membutuhkan dana tunai. Pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk:

• Uang Jaminan Lelang: Dibayarkan di awal sebagai syarat mengikuti lelang.
• Pelunasan Harga Rumah: Dibayarkan setelah memenangkan lelang.
• Pajak dan Biaya Lainnya: Termasuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

4. Pembayaran Uang Jaminan Lelang

Setiap peserta lelang wajib menyetorkan uang jaminan. Uang ini akan dikembalikan jika peserta kalah. Jika menang, uang jaminan akan menjadi bagian dari pembayaran rumah. Perlu diingat, jika pemenang lelang membatalkan pembelian, uang jaminan akan hangus.

5. Penerbitan Risalah Lelang

Setelah dinyatakan sebagai pemenang, Anda akan menerima Risalah Lelang. Dokumen ini sangat penting sebagai bukti sah kepemilikan dan menjadi dasar untuk mengurus balik nama sertifikat.

6. Pelunasan Pembayaran

Pemenang lelang diberikan tenggat waktu untuk melunasi pembayaran rumah sesuai dengan harga yang telah disetujui.

7. Proses Balik Nama Sertifikat

Setelah pelunasan, langkah selanjutnya adalah mengurus balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Proses ini relatif mudah dan tidak memerlukan bantuan notaris. Cukup bawa Risalah Lelang dan bukti pelunasan ke BPN.

8. Pastikan Properti Kosong

Sebelum menempati rumah, pastikan properti sudah kosong dari penghuni sebelumnya. Jika masih ada penghuni, lakukan pendekatan persuasif dengan menunjukkan bukti kepemilikan yang sah.

Setelah semua proses selesai, Anda bebas memanfaatkan properti tersebut, baik untuk dijual kembali maupun dijadikan tempat tinggal.