Membeli rumah lelang dari bank bisa menjadi cara menarik untuk mendapatkan properti dengan harga di bawah pasar. Namun, calon pembeli perlu memahami bahwa harga lelang hanyalah permulaan. Ada serangkaian biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan agar tidak kaget di kemudian hari. Biaya-biaya ini umumnya berbeda dengan biaya yang terkait dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) karena pembelian rumah lelang biasanya dilakukan secara tunai.

Beberapa biaya yang umumnya muncul saat membeli rumah lelang:

• Dana Jaminan Lelang: Saat mengikuti lelang, peserta diwajibkan menyetor dana jaminan. Jika menang lelang, dana ini akan diperhitungkan sebagai bagian dari harga rumah. Jika kalah, dana akan dikembalikan. Penting untuk diingat, dana jaminan hangus jika pemenang lelang mengundurkan diri.
• Pajak Bumi dan Bangunan (PBB): Sebagai pemilik properti baru, Anda bertanggung jawab atas pembayaran PBB. PBB adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan, penguasaan, dan/atau pemanfaatan bumi dan bangunan. Pastikan untuk memeriksa status PBB properti yang akan Anda beli dan memperhitungkan biaya ini dalam anggaran Anda.
• Biaya Broker (Jika Menggunakan): Jika Anda menggunakan jasa broker properti untuk membantu dalam proses pencarian dan pembelian rumah lelang, bersiaplah untuk membayar biaya jasa broker. Besaran biaya ini bervariasi tergantung pada kesepakatan dengan broker. Jika Anda membeli langsung tanpa perantara, biaya ini tentu tidak ada.
• Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL): Jika rumah yang Anda beli berada di lingkungan perumahan atau apartemen, Anda kemungkinan besar akan dikenakan IPL. IPL digunakan untuk membiayai pemeliharaan lingkungan, keamanan, kebersihan, dan fasilitas umum lainnya. Besaran IPL bervariasi tergantung pada lokasi dan fasilitas yang tersedia.
• Tunggakan Utilitas (Listrik & Air): Periksa dengan seksama apakah properti yang Anda incar memiliki tunggakan tagihan listrik dan air dari pemilik sebelumnya. Dalam beberapa kasus, tunggakan ini dapat dibebankan kepada pemilik baru. Sebaiknya lakukan pengecekan ke instansi terkait untuk memastikan tidak ada tagihan yang tertunggak.
• Biaya Renovasi: Rumah lelang seringkali telah lama kosong dan tidak terawat. Proses lelang sendiri bisa memakan waktu yang cukup lama. Akibatnya, kondisi fisik rumah mungkin memerlukan perbaikan atau renovasi. Pertimbangkan biaya renovasi, termasuk pengecatan, perbaikan kerusakan struktural, dan penataan ulang taman. Estimasi biaya renovasi bisa bervariasi, tetapi beberapa ahli menyarankan untuk menganggarkan sekitar 30% dari harga rumah untuk renovasi, tergantung pada kondisi properti.

Dengan mempertimbangkan semua biaya ini, Anda dapat membuat perhitungan yang lebih akurat dan menghindari kejutan finansial yang tidak menyenangkan saat membeli rumah lelang. Melakukan riset mendalam dan berkonsultasi dengan profesional properti dapat membantu Anda dalam proses ini.