markdown Membeli rumah adalah impian besar bagi banyak orang. Namun, seringkali harga yang tertera pada iklan properti hanyalah puncak gunung es. Ada serangkaian biaya tambahan yang perlu diperhitungkan agar tidak terkejut saat proses transaksi. Memahami biaya-biaya ini sejak awal akan membantu Anda merencanakan keuangan dengan lebih baik dan menghindari potensi masalah di kemudian hari.

Salah satu biaya awal yang umum adalah booking fee. Biaya ini berfungsi sebagai tanda keseriusan Anda untuk membeli properti tersebut. Meskipun sering dianggap sebagai bagian dari uang muka (DP), booking fee sebenarnya adalah biaya terpisah dan biasanya tidak dapat dikembalikan jika Anda membatalkan pembelian. Besaran booking fee bervariasi, tergantung pada kebijakan pengembang, namun umumnya berkisar antara 1% hingga 5% dari harga rumah.

Selanjutnya, Anda akan berurusan dengan biaya notaris. Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) berperan penting dalam mengesahkan proses jual beli rumah. Mereka membantu menyiapkan dan memvalidasi dokumen-dokumen penting seperti akta jual beli (AJB) dan sertifikat hak milik (SHM). Biaya notaris bervariasi tergantung pada kompleksitas transaksi dan tarif yang berlaku di wilayah Anda.

Biaya balik nama sertifikat juga merupakan komponen penting. Proses ini memastikan bahwa nama Anda tercatat secara resmi sebagai pemilik properti di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Balik nama sertifikat sangat penting untuk melindungi hak kepemilikan Anda dan mencegah potensi sengketa di masa depan. Biaya balik nama sertifikat terdiri dari biaya pengecekan sertifikat dan biaya proses balik nama itu sendiri. Biaya pengecekan sertifikat relatif kecil, sedangkan biaya balik nama biasanya persentase tertentu dari nilai transaksi.

Selain biaya-biaya tersebut, ada juga pajak yang harus Anda bayarkan. Setidaknya ada 3 jenis pajak yang terkait dengan pembelian rumah, yaitu:

• Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): Pajak ini dibebankan kepada pembeli properti. Besarnya BPHTB adalah 5% dari nilai transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Besaran NPOPTKP berbeda-beda di setiap daerah.
• Pajak Pertambahan Nilai (PPN): Pajak ini dikenakan untuk pembelian properti baru (primary property). Besarnya PPN saat ini adalah 11% dari harga rumah.
• Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM): Pajak ini hanya berlaku untuk pembelian rumah mewah dengan harga di atas Rp 10 miliar.

Terakhir, jika Anda membeli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Anda mungkin akan dikenakan biaya asuransi. Asuransi ini melindungi Anda dari risiko-risiko seperti kebakaran, bencana alam, atau bahkan kematian debitur. Jika terjadi risiko yang ditanggung oleh asuransi, perusahaan asuransi akan membantu melunasi sisa cicilan KPR Anda.

Dengan memahami semua biaya tersembunyi ini, Anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat dan merencanakan keuangan Anda dengan lebih baik saat membeli rumah idaman.