Mewujudkan impian memiliki rumah sendiri menjadi prioritas bagi banyak generasi milenial dan Gen Z yang tengah merintis karier. Di tengah harga properti yang terus meningkat, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hadir sebagai solusi yang memungkinkan mereka meraih tujuan tersebut.

Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Sri Haryati, menekankan bahwa KPR dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) merupakan opsi yang paling terjangkau bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian.

Kementerian PUPR tengah menggodok skema pembiayaan yang memungkinkan cicilan rumah subsidi tipe 18 meter persegi berkisar antara Rp 600.000 hingga Rp 700.000 per bulan. "Kami terus berupaya untuk menekan angka cicilan, dengan mempertimbangkan masukan dari berbagai pihak terkait, agar semakin terjangkau bagi masyarakat," ujar Sri.

Berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu Anda mempercepat proses pembelian rumah melalui KPR:

• Perencanaan Keuangan yang Matang: Alokasikan maksimal 30% dari pendapatan bulanan Anda untuk cicilan KPR. Misalnya, jika gaji Anda Rp 5 juta, cicilan ideal adalah sekitar Rp 1.500.000.

  Siapkan dana minimal 1-5% dari harga rumah untuk KPR subsidi atau 10-20% untuk KPR komersial sebagai uang muka (DP). Manfaatkan program seperti Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) untuk mengumpulkan DP sejak dini.

  Pastikan riwayat kredit Anda bersih dari catatan buruk. Lunasi semua utang, termasuk pinjaman online dan kartu kredit, untuk meningkatkan peluang disetujui oleh bank.

• Pemilihan Rumah yang Sesuai Kemampuan: Jika pendapatan Anda di bawah Rp 12 juta, pertimbangkan rumah subsidi dengan harga Rp 150 juta-Rp 185 juta, DP ringan mulai 1 persen, dan bunga tetap 5 persen. Opsi ini sangat cocok untuk Gen Z dengan gaji terbatas.

  Rumah вторични (bekas) seringkali menawarkan harga yang lebih terjangkau dan fleksibilitas dalam negosiasi. Pastikan semua dokumen seperti sertifikat dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) lengkap untuk memperlancar proses KPR.

  Pilihlah lokasi rumah yang strategis, dekat dengan transportasi umum atau berada di kawasan yang sedang berkembang, untuk memaksimalkan potensi investasi jangka panjang.

• Membandingkan Penawaran dari Berbagai Bank: Setiap bank memiliki suku bunga, tenor, dan promo yang berbeda-beda. Lakukan perbandingan dari beberapa bank untuk mendapatkan penawaran terbaik, termasuk suku bunga terendah, plafon tertinggi, dan tenor terpanjang. Gunakan simulasi KPR online yang tersedia di situs web resmi bank untuk memperkirakan besaran cicilan bulanan.

  Manfaatkan promo-promo menarik seperti bebas biaya administrasi, provisi, atau DP 0 persen yang sering ditawarkan oleh bank tertentu, terutama untuk KPR syariah.

• Persiapan Dokumen yang Lengkap: Siapkan dokumen-dokumen standar seperti KTP, KK, surat nikah (jika sudah menikah), slip gaji, rekening koran 3 bulan terakhir, NPWP, dan surat keterangan kerja. Bagi wiraswastawan, siapkan juga izin usaha dan laporan keuangan.

  Untuk KPR subsidi, sertakan surat pernyataan belum memiliki rumah dari instansi terkait atau lurah.

  Ajukan KPR ke beberapa bank sekaligus untuk meningkatkan peluang persetujuan.

• Memanfaatkan Program Pemerintah: Manfaatkan program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang menawarkan bunga rendah (5%), DP mulai 1%, dan subsidi uang muka hingga Rp 4 juta untuk rumah tapak. Program ini sangat cocok untuk MBR dengan gaji maksimal Rp 12 juta.

  Ikuti program Tapera, yaitu menabung 3% dari gaji Anda untuk mengumpulkan dana DP atau cicilan. Pemerintah dapat memberikan matching fund untuk mempercepat akumulasi tabungan.

• Pengajuan KPR Sejak Usia Muda: Semakin muda Anda mengajukan KPR, semakin panjang tenor yang bisa Anda ambil (hingga 30-35 tahun), sehingga cicilan menjadi lebih ringan. Usia ideal untuk mengajukan KPR adalah 21-35 tahun, saat Anda masih dalam masa produktif.

  Jika sudah menikah, manfaatkan skema joint income dengan pasangan untuk meningkatkan plafon kredit yang dapat Anda peroleh.

• Memilih Developer Terpercaya: Bekerja sama dengan developer ternama yang telah bermitra dengan bank dapat mempercepat proses pengajuan KPR.

  Kunjungi pameran properti, seperti yang diadakan oleh BTN, untuk mendapatkan informasi terbaru tentang rumah subsidi dan promo KPR.

• Menjaga Reputasi Kredit: Hindari keterlambatan pembayaran utang untuk menjaga skor kredit Anda di Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK. Bank seperti BRI akan memeriksa riwayat kredit Anda untuk memastikan Anda layak menjadi debitur.

  Bayar cicilan KPR tepat waktu setelah disetujui untuk membangun track record yang baik, yang akan berguna untuk pengajuan pembiayaan lain di masa depan.