Membeli Properti Dekat Pemakaman: Peluang Investasi atau Mimpi Buruk?

Banyak orang mungkin bergidik membayangkan tinggal berdekatan dengan area pemakaman. Asosiasi dengan cerita horor dan suasana yang kurang menyenangkan seringkali menjadi penghalang utama. Namun, di balik stigma tersebut, terdapat potensi keuntungan finansial yang mungkin belum banyak disadari.

Dalam kondisi pasar properti yang terus meningkat, terutama di wilayah perkotaan, harga tanah menjadi pertimbangan krusial. Lahan di sekitar pemakaman seringkali ditawarkan dengan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan lokasi lain yang lebih 'konvensional'. Hal ini membuka peluang bagi pembeli properti pemula atau mereka yang memiliki anggaran terbatas untuk memiliki hunian di lokasi strategis.

Pertimbangan Sebelum Membeli

Namun, sebelum memutuskan untuk berinvestasi di properti dekat pemakaman, ada beberapa aspek penting yang perlu diperhatikan dengan seksama. Pertimbangan ini bukan hanya soal harga, tetapi juga menyangkut legalitas, kualitas lingkungan, dan potensi masalah di masa depan.

• Status Kepemilikan Tanah: Pastikan status tanah jelas dan dapat dibeli. Beberapa area pemakaman mungkin memiliki aturan khusus terkait kepemilikan lahan di sekitarnya. Verifikasi ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat sangat disarankan untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.
• Kualitas Air: Meskipun area tersebut belum pernah digunakan sebagai pemakaman, penting untuk memeriksa kualitas air tanah. Ambil sampel air dan lakukan pengujian laboratorium untuk memastikan tidak ada kontaminasi yang dapat membahayakan kesehatan.
• Potensi Banjir: Pemakaman, seperti area lainnya, rentan terhadap banjir. Cari tahu riwayat banjir di area tersebut dan pertimbangkan langkah-langkah mitigasi jika perlu.
• Akses dan Infrastruktur: Perhatikan aksesibilitas ke lokasi, ketersediaan fasilitas umum, dan infrastruktur pendukung seperti listrik dan air bersih. Pastikan semuanya berfungsi dengan baik.
• Garis Sempadan Bangunan (GSB): Cari tahu batasan GSB di area tersebut. Biasanya, lahan di dekat pemakaman memiliki GSB yang lebih kecil, sehingga luas bangunan yang dapat dibangun juga terbatas.
• Desain Arsitektur: Desain rumah dengan mempertimbangkan lingkungan sekitar. Hindari menghadap langsung ke pemakaman dan maksimalkan pencahayaan alami serta ventilasi udara untuk menciptakan suasana yang nyaman dan modern.

Keuntungan Tinggal Dekat Pemakaman

Selain harga yang lebih terjangkau, ada beberapa keuntungan lain yang bisa didapatkan dengan tinggal di dekat pemakaman:

• Lingkungan yang Tenang: Area pemakaman umumnya relatif tenang dan bebas dari kebisingan, terutama pada waktu-waktu tertentu.
• Kualitas Udara yang Lebih Baik: Dibandingkan dengan area industri, area pemakaman cenderung memiliki kualitas udara yang lebih baik.

Membeli properti di dekat pemakaman bisa menjadi pilihan yang cerdas jika dilakukan dengan hati-hati dan mempertimbangkan semua aspek yang relevan. Dengan riset yang matang dan perencanaan yang baik, Anda dapat memanfaatkan peluang investasi ini dan memiliki hunian yang nyaman dan terjangkau di lokasi strategis.