Tips Jitu Hindari Risiko Rumah Inden Mangkrak

Pilihan hunian saat ini sangat beragam, mulai dari rumah вторичный (bekas), rumah baru, apartemen, hingga sewa. Persaingan antar pengembang properti pun semakin ketat, menawarkan berbagai kemudahan dan harga menarik. Namun, di balik gemerlapnya penawaran tersebut, terdapat potensi risiko yang perlu diwaspadai, terutama bagi calon pembeli rumah inden.

Rumah inden, atau rumah yang masih dalam tahap pembangunan, kerap kali menjadi daya tarik karena harganya yang relatif lebih murah. Akan tetapi, konsumen perlu berhati-hati. Banyak kasus proyek hunian mangkrak yang merugikan pembeli. Konsumen tergiur dengan harga murah, namun harus menunggu hingga bertahun-tahun untuk bisa menempati rumah impian, sementara cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan uang muka terus berjalan.

Cermat Sebelum Membeli: Panduan Aman Investasi Properti

Berikut adalah beberapa tips penting yang perlu diperhatikan sebelum memutuskan membeli rumah inden:

• Reputasi Pengembang: Lakukan riset mendalam mengenai reputasi pengembang. Cari tahu rekam jejak proyek-proyek sebelumnya. Apakah pengembang memiliki track record yang baik dalam menyelesaikan proyek tepat waktu dan dengan kualitas yang memadai? Cek ulasan dan testimoni dari pembeli sebelumnya.
• Legalitas Proyek: Pastikan proyek perumahan tersebut memiliki izin yang lengkap dan sah. Periksa Izin Mendirikan Bangunan (IMB), sertifikat tanah, dan dokumen legalitas lainnya. Jangan ragu untuk mengonfirmasi keabsahan dokumen tersebut ke instansi terkait.
• Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB): Baca dan pahami dengan seksama isi PPJB sebelum menandatanganinya. Pastikan hak dan kewajiban kedua belah pihak tercantum secara jelas dan adil. Perhatikan klausul mengenai jangka waktu pembangunan, spesifikasi bangunan, dan sanksi jika terjadi keterlambatan atau wanprestasi.
• Kunjungi Lokasi Proyek: Jika memungkinkan, kunjungi langsung lokasi proyek. Amati kondisi lingkungan sekitar, aksesibilitas, dan fasilitas yang tersedia. Hal ini akan memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai potensi investasi properti tersebut.
• Pertimbangkan Alternatif: Jika ragu dengan rumah inden, pertimbangkan untuk membeli rumah siap huni. Meskipun harganya mungkin sedikit lebih mahal, Anda dapat langsung menempati rumah tersebut tanpa harus menunggu dan khawatir proyek mangkrak.

Rumah Siap Huni: Solusi Aman dan Nyaman

Alternatif yang lebih aman adalah membeli properti yang sudah jadi. Dengan membeli rumah siap huni, pembeli dapat melihat langsung wujud fisik properti, memeriksa kualitas bangunan, dan memastikan legalitasnya. Harga rumah siap huni umumnya juga lebih realistis dibandingkan rumah inden sekelas.

Seperti yang dilakukan oleh Paramount Land yang menawarkan rumah siap huni di Gading Serpong, Tangerang. Chrissandy Dave, Direktur Sales & Marketing Paramount Land, mengklaim bahwa konsep rumah yang ditawarkan menarik dan kualitas bangunannya terjamin. Paramount Land juga menawarkan kemudahan cara bayar dan pilihan desain rumah yang menarik, serta pertumbuhan investasi yang tinggi karena kawasan tersebut memiliki infrastruktur dan fasilitas yang lengkap.

Preferensi Generasi Muda: Membeli vs. Menyewa

Laporan 123 Property Recap 2024 menunjukkan bahwa masyarakat dari berbagai usia cenderung lebih memilih membeli rumah daripada menyewa. Bahkan, generasi muda usia 18-34 tahun pun memiliki preferensi yang sama.

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya, menjelaskan bahwa rumah sering dipandang sebagai solusi hunian jangka panjang bagi generasi muda. Meskipun memiliki gaya hidup yang dinamis, mereka tetap serius dalam hal keuangan dan berkomitmen untuk investasi jangka panjang. Pembelian rumah, baik baru maupun bekas, dianggap sebagai langkah strategis untuk mencapai stabilitas finansial dan memenuhi kebutuhan hunian di masa depan.

Kesimpulan

Membeli rumah adalah keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang. Jangan mudah tergiur dengan iming-iming harga murah rumah inden tanpa melakukan riset dan verifikasi yang cermat. Pilihlah pengembang yang terpercaya, pastikan legalitas proyek aman, dan pertimbangkan alternatif rumah siap huni jika Anda menginginkan kepastian dan kenyamanan. Dengan begitu, Anda dapat terhindar dari risiko proyek mangkrak dan mewujudkan impian memiliki properti idaman.