Bagi para ekspatriat yang berencana menetap di Jepang, menguasai seluk-beluk pasar properti adalah sebuah keharusan. Proses sewa dan beli properti di Jepang memiliki karakteristik unik, mulai dari terminologi khusus hingga adat istiadat yang perlu dipahami. Panduan ini akan membekali Anda dengan informasi esensial agar dapat menavigasi pasar properti Jepang dengan lebih percaya diri.

Memahami Kosakata Kunci

Sebelum memulai pencarian properti, penting untuk membekali diri dengan kosakata dasar yang umum digunakan:

• Ie (家): Rumah (istilah umum)
• Uchi (うち): Rumah sendiri (lebih kasual)
• Juutaku (住宅): Perumahan
• Manshon (マンション): Apartemen modern/kondominium
• Apaato (アパート): Apartemen sederhana/bangunan lebih tua
• Genkan (玄関): Area pintu masuk (tempat melepas sepatu)
• Rouka (廊下): Koridor
• Ima (居間): Ruang keluarga/ruang tamu
• Shinshitsu (寝室): Kamar tidur
• Daidokoro (台所) / Kicchin (キッチン): Dapur
• Yokushitsu (浴室): Kamar mandi
• Toire (トイレ): Toilet
• Washitsu (和室): Ruangan bergaya Jepang (dengan tatami)
• Youshitsu (洋室): Ruangan bergaya Barat

Selain itu, kenali juga elemen-elemen arsitektur tradisional Jepang:

• Tatami (畳): Tikar jerami (untuk washitsu)
• Shoji (障子): Pintu geser kertas
• Fusuma (ふすま): Pintu geser (pemisah ruangan)
• Oshiire (押入れ): Lemari built-in (penyimpanan futon)
• Engawa (縁側): Serambi/teras

Menyewa Properti: Hal yang Perlu Diperhatikan

Menyewa apartemen adalah pilihan populer bagi ekspatriat di Jepang. Berikut beberapa poin penting:

• Shikikin (敷金): Uang jaminan (dikembalikan setelah masa sewa, dikurangi biaya perbaikan jika ada)
• Reikin (礼金): Uang kunci (hadiah untuk pemilik, tidak dikembalikan)
• Yachin (家賃): Sewa bulanan
• Kanrihi (管理費): Biaya pemeliharaan (untuk area umum apartemen)
• Koushinryou (更新料): Biaya perpanjangan kontrak

Saat berinteraksi dengan agen properti, beberapa frasa berikut akan sangat membantu:

• "Yachin wa ikura desu ka?" (家賃はいくらですか？): "Berapa sewanya?"
• "Shikikin to reikin wa arimasu ka?" (敷金と礼金はありますか？): "Apakah ada uang jaminan dan uang kunci?"
• "Kanrihi wa yachin ni fukumarete imasu ka?" (管理費は家賃に含まれていますか？): "Apakah biaya pemeliharaan sudah termasuk dalam sewa?"

Membeli Properti: Investasi Jangka Panjang

Membeli properti di Jepang adalah komitmen besar, tetapi bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Berikut aspek-aspek penting yang perlu dipertimbangkan:

• Ikkodate/Kodate (一戸建て/戸建て): Rumah tunggal
• Mochiie (持ち家): Rumah milik sendiri
• Juutaku Roon (住宅ローン): KPR
• Atamakin (頭金): Uang muka
• Tsukizuki no Shiharai (月々の支払い): Cicilan bulanan

Pertimbangkan antara membeli rumah baru (shinchiku) atau bekas (chuko). Rumah baru cenderung lebih mahal tetapi dilengkapi fasilitas modern, sementara rumah bekas lebih terjangkau tetapi mungkin memerlukan perbaikan. Ajukan pertanyaan mengenai suku bunga KPR (kinri) dan konsultasikan dengan penasihat keuangan untuk mendapatkan opsi terbaik.

Tips Tambahan untuk Ekspatriat

• Biaya Utilitas (Kounetsuhi - 光熱費): Anggaran untuk listrik, air, dan gas.
• Perjanjian Sewa (Keiyakusho - 契約書): Baca dengan seksama sebelum menandatangani.
• Pajak Properti (Kotei Shisanzei - 固定資産税): Jika membeli properti, Anda akan dikenakan pajak tahunan.
• Adaptasi Budaya: Biasakan diri melepas sepatu di pintu masuk (genkan). Gunakan bahasa yang sopan saat berkomunikasi dengan agen properti dan pemilik rumah.

Dengan persiapan yang matang dan pemahaman yang baik tentang pasar properti Jepang, Anda akan lebih siap untuk menemukan hunian impian Anda di Negeri Sakura.

Konten ini diperbarui pada Maret 2025 oleh Karaksa Media Partner.