Dalam ajaran Islam, zakat merupakan salah satu pilar penting yang mewajibkan umat Muslim untuk menyisihkan sebagian hartanya bagi mereka yang berhak. Zakat tidak hanya terbatas pada penghasilan tetap, tetapi juga mencakup harta produktif seperti properti yang disewakan.

Kepemilikan properti yang disewakan menjadi sumber pendapatan, lalu apakah wajib hukumnya membayar zakat dari hasil sewa tersebut? Berikut adalah penjelasan lengkap mengenai kewajiban zakat bagi pemilik properti sewa berdasarkan syariat Islam:

Landasan Hukum Zakat atas Properti Sewa

Kewajiban zakat atas properti sewa didasarkan pada prinsip bahwa setiap harta yang menghasilkan, termasuk hasil sewa, wajib dizakatkan. Dalil yang mendasari perintah zakat terdapat dalam Surat At-Taubah ayat 103, yang menyatakan bahwa zakat berfungsi untuk membersihkan harta dan menyucikan jiwa. Para ulama kontemporer mengistilahkan zakat ini sebagai zakat al-mustaghallat, atau zakat sewa aset.

Analogi dengan Zakat Pertanian

Syech Al Qardhawi dalam kitabnya Fikih Zakat menganalogikan zakat properti sewa dengan zakat hasil pertanian. Sebagaimana lahan pertanian yang menghasilkan panen, properti sewa juga menghasilkan pendapatan bagi pemiliknya. Oleh karena itu, hasil sewa properti dianggap sebagai harta produktif yang wajib dizakatkan.

Syarat dan Ketentuan Zakat Properti Sewa

• Kepemilikan Penuh: Properti yang disewakan harus milik sendiri dan sah secara hukum.
• Mencapai Nisab: Hasil sewa harus mencapai nisab, yaitu standar minimal harta yang wajib dizakatkan. Nisab zakat properti sewa dianalogikan dengan nisab zakat hasil pertanian, yaitu setara dengan 653 kg beras. Jika nilai hasil sewa setara atau melebihi harga beras dengan berat tersebut, maka wajib dizakatkan.
• Tarif Zakat: Tarif zakat yang dikenakan adalah 5% dari total hasil sewa. Hal ini sesuai dengan tarif zakat hasil pertanian yang menggunakan sistem pengairan.
• Waktu Pembayaran: Zakat properti sewa dapat langsung ditunaikan setelah menerima uang sewa. Tidak ada ketentuan haul (masa kepemilikan selama satu tahun) dalam zakat ini. Bagi pemilik usaha kos-kosan, zakat dapat diakumulasikan dan ditunaikan setiap bulan.

Contoh Penerapan

Seseorang memiliki rumah yang disewakan dengan hasil sewa Rp 5.000.000 per bulan. Harga beras saat ini adalah Rp 10.000 per kg. Maka, nisab zakat properti sewa adalah 653 kg x Rp 10.000 = Rp 6.530.000. Karena hasil sewa rumah tersebut belum mencapai nisab bulanan, maka zakat belum wajib ditunaikan setiap bulan, tetapi diakumulasikan hingga mencapai nisab tahunan.

Perbedaan dengan Properti yang Ditempati Sendiri

Perlu diingat bahwa rumah atau properti yang ditempati sendiri tidak wajib dizakatkan. Kewajiban zakat hanya berlaku jika properti tersebut disewakan dan menghasilkan pendapatan yang mencapai nisab.

Dengan memahami ketentuan zakat properti sewa, diharapkan umat Muslim dapat menjalankan kewajiban agamanya dengan benar dan berkontribusi dalam membantu sesama yang membutuhkan.