Fenomena pasar properti di Indonesia, khususnya yang berkaitan dengan lokasi rumah di sekitar masjid, memunculkan berbagai asumsi. Sebagai negara dengan populasi muslim terbesar di dunia, keberadaan masjid dan musala menjadi bagian tak terpisahkan dari lanskap permukiman. Muncul pertanyaan, apakah kedekatan dengan rumah ibadah ini secara otomatis memengaruhi harga jual sebuah properti? Benarkah anggapan bahwa rumah di dekat masjid selalu lebih murah?

Faktor Penentu Harga Properti:

Para ahli properti sepakat bahwa tidak ada jawaban tunggal untuk pertanyaan ini. Harga properti ditentukan oleh serangkaian faktor kompleks, jauh melampaui sekadar lokasinya yang berdekatan dengan masjid. Beberapa faktor kunci yang memengaruhi nilai properti meliputi:

• Lokasi Strategis: Aksesibilitas ke pusat kota, fasilitas publik, transportasi, dan infrastruktur penting lainnya memainkan peran krusial dalam menentukan harga.
• Permintaan dan Penawaran: Hukum ekonomi dasar ini berlaku mutlak. Jika permintaan tinggi dan pasokan terbatas di suatu area, harga properti akan cenderung naik, terlepas dari keberadaan masjid.
• Kondisi Bangunan: Usia, desain, kualitas material, dan tingkat perawatan bangunan secara signifikan memengaruhi nilai properti.
• Kondisi Lingkungan: Kondisi keamanan, kebersihan, dan fasilitas lingkungan sangat berpengaruh.
• Faktor Subjektif Pembeli: Preferensi pribadi pembeli juga berperan. Beberapa orang mungkin menghargai kedekatan dengan masjid, sementara yang lain mungkin tidak.

Pendapat Para Ahli:

Anton Sitorus, seorang pengamat properti, menekankan bahwa pasar properti bersifat unik dan tidak dapat digeneralisasi. "Value properti bisa berbeda, walaupun di lokasi dan jalan yang sama. Kita tidak bisa pukul rata," ujarnya. Ia menjelaskan bahwa permintaan dan penawaran di lokasi tertentu menjadi penentu utama harga. Jika sebuah rumah berada di kawasan elit dengan permintaan tinggi, harganya akan tetap tinggi, bahkan jika berada di dekat masjid.

Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch (IPW), menambahkan bahwa preferensi pembeli sangat berpengaruh. Pembeli Muslim mungkin melihat kedekatan dengan masjid sebagai nilai tambah, sementara pembeli non-Muslim mungkin memiliki pertimbangan lain, seperti potensi gangguan suara dari pengeras suara masjid.

Aspek Sosial dan Budaya:

Lebih lanjut, konteks sosial dan budaya masyarakat setempat juga memengaruhi persepsi nilai properti di dekat masjid. Di daerah yang religius, keberadaan masjid di dekat rumah justru dapat meningkatkan nilai properti karena dianggap membawa keberkahan dan kemudahan dalam beribadah.

Studi Kasus:

Mari kita telaah beberapa studi kasus untuk memahami dinamika ini:

• Kasus 1: Sebuah rumah mewah di kawasan perumahan eksklusif dekat masjid. Karena lokasinya yang strategis, desain modern, dan fasilitas lengkap, rumah ini tetap bernilai tinggi.
• Kasus 2: Rumah sederhana di gang sempit dekat masjid, dengan akses terbatas dan kondisi bangunan kurang terawat. Rumah ini mungkin dijual dengan harga lebih rendah, bukan karena kedekatannya dengan masjid, tetapi karena faktor-faktor lain yang memengaruhi nilai properti.
• Kasus 3: Sebuah rumah di lingkungan multikultural dekat masjid. Harga jual akan tergantung pada daya tarik rumah tersebut bagi berbagai kelompok pembeli, dengan mempertimbangkan preferensi dan kebutuhan masing-masing.

Kesimpulan:

Kesimpulannya, anggapan bahwa rumah di dekat masjid selalu lebih murah adalah sebuah mitos. Harga properti ditentukan oleh kombinasi kompleks faktor ekonomi, fisik, sosial, dan budaya. Kedekatan dengan masjid bisa menjadi nilai tambah bagi sebagian orang, tetapi bukan satu-satunya penentu harga. Pembeli properti harus mempertimbangkan semua faktor yang relevan dan melakukan riset pasar yang cermat sebelum membuat keputusan pembelian.