Memiliki lahan kosong dan berencana membangun rumah impian memang menggembirakan. Namun, sebelum merealisasikannya, penting untuk memahami berbagai regulasi dan batasan yang berlaku. Membangun tanpa memperhatikan aturan dapat berujung pada masalah hukum dan kerugian finansial.

Pada dasarnya, kebebasan pemilik lahan untuk membangun di atas tanahnya sendiri diatur oleh undang-undang. Namun, kebebasan ini tidak mutlak dan dibatasi oleh berbagai faktor, termasuk:

• Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW): Setiap daerah memiliki RTRW yang mengatur peruntukan lahan. Pastikan lahan Anda termasuk dalam zona perumahan dan sesuai dengan intensitas bangunan yang diizinkan. Informasi mengenai RTRW dapat diperoleh di kantor pemerintah daerah setempat.
• Koefisien Dasar Bangunan (KDB): KDB adalah persentase luas lahan yang boleh dibangun. Misalnya, jika KDB adalah 60%, maka hanya 60% dari luas lahan yang boleh tertutup bangunan. Sisa lahan harus dibiarkan terbuka untuk ruang hijau dan resapan air.
• Koefisien Lantai Bangunan (KLB): KLB adalah angka yang menunjukkan berapa kali luas lantai bangunan dapat dibangun dibandingkan dengan luas lahan. KLB ini menentukan jumlah lantai yang diperbolehkan.
• Garis Sempadan Bangunan (GSB): GSB adalah garis yang membatasi jarak terdekat bangunan dengan batas lahan, jalan, atau sungai. GSB bertujuan untuk menciptakan ruang terbuka, menjaga estetika lingkungan, dan mencegah gangguan terhadap bangunan di sekitarnya.
• Peraturan Daerah (Perda): Setiap daerah dapat memiliki Perda yang mengatur lebih detail tentang pembangunan rumah. Perda ini dapat mencakup persyaratan teknis bangunan, standar keselamatan, dan ketentuan lain yang relevan.

Membangun di Lahan Kosong di Luar Perumahan

Menurut Febrian Willy Atmaja, Direktur FWA Law Office, jika Anda membeli lahan kosong di luar kawasan perumahan, Anda pada dasarnya diperbolehkan membangun rumah hingga 100% dari luas lahan, sesuai dengan sertifikat tanah. Hal ini didasarkan pada Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.

Membangun di Lahan dalam Perumahan

Situasinya berbeda jika Anda membeli lahan di dalam perumahan. Dalam hal ini, Anda harus memperhatikan fasilitas umum (fasum) dan fasilitas sosial (fasos) yang ada di perumahan tersebut. Pembangunan rumah tidak boleh mengganggu atau menghalangi akses ke fasum dan fasos. Selain itu, Anda juga harus mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh pengembang perumahan, seperti desain bangunan, warna cat, dan pagar.

Hal-Hal Penting yang Perlu Diperhatikan:

• Jangan melanggar batas trotoar: Pastikan bangunan Anda tidak naik ke trotoar atau melewati batas siring (saluran pembuangan air).
• Perhatikan drainase: Pastikan sistem drainase rumah Anda berfungsi dengan baik dan tidak mengganggu lingkungan sekitar.
• Dapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB): IMB adalah izin yang wajib dimiliki sebelum membangun rumah. Proses pengurusan IMB melibatkan pemeriksaan kesesuaian rencana bangunan dengan peraturan tata ruang dan teknis yang berlaku.
• Konsultasikan dengan Ahli: Jika Anda merasa kesulitan memahami peraturan atau merencanakan pembangunan rumah, sebaiknya konsultasikan dengan arsitek, insinyur sipil, atau ahli hukum properti.

Memahami dan mematuhi regulasi pembangunan rumah sangat penting untuk menghindari masalah di kemudian hari. Dengan perencanaan yang matang dan konsultasi dengan ahli, Anda dapat membangun rumah impian Anda dengan aman dan nyaman.