Kebijakan tarif impor Amerika Serikat (AS) yang mencapai 32% mulai memberikan dampak signifikan terhadap perekonomian Indonesia, khususnya di sektor properti. Analis memprediksi efek berantai dari kebijakan ini akan mempengaruhi stabilitas pasar properti dalam jangka menengah hingga panjang.

Menurut pakar properti Ferry Salanto, kenaikan tarif ekspor akan berdampak pada beberapa aspek penting:

• Pertumbuhan ekonomi nasional yang melambat akibat penurunan volume ekspor
• Kenaikan inflasi dan suku bunga acuan yang berpengaruh pada daya beli properti
• Fluktuasi nilai tukar yang berdampak pada harga material impor

"Sektor properti sangat bergantung pada kondisi makroekonomi. Jika GDP tumbuh lambat, otomatis akan mengurangi minat investasi di properti," jelas Ferry dalam sebuah forum diskusi virtual.

Dampak spesifik terlihat pada beberapa segmen properti:

1. Properti kelas premium akan terkena dampak paling signifikan karena ketergantungan pada material impor
2. Sektor perkantoran relatif stabil karena lebih dipengaruhi oleh permintaan lokal
3. Pasar ritel mengalami tekanan jangka pendek namun berpeluang berkembangnya produk substitusi lokal

Meski demikian, Ferry menambahkan bahwa properti dengan komponen bahan lokal dan properti kelas menengah ke bawah cenderung lebih tahan terhadap gejolak ini. "Pasar masih memiliki alternatif sumber material dari negara-negara non-AS," ujarnya.

Kebijakan yang dikenal sebagai "Tarif Trump" ini merupakan bagian dari skema reciprocal tariff AS yang memberlakukan bea masuk tambahan hingga 32% untuk berbagai komoditas, termasuk:

• Produk elektronik
• Tekstil dan pakaian
• Kendaraan dan suku cadang
• Barang konsumsi lainnya

Pengecualian hanya diberikan untuk produk farmasi, mineral strategis, dan komponen semikonduktor. Kebijakan proteksionis ini dinilai akan mengubah pola perdagangan global dalam beberapa tahun mendatang.