Prosedur dan Persyaratan Pengalihan Hak Atas Tanah Hibah dari Orang Tua Menjadi Sertifikat Hak Milik
Menerima hibah tanah dari orang tua merupakan suatu kebahagiaan tersendiri. Namun, aspek legalitas kepemilikan tanah hibah perlu diperhatikan dengan seksama. Ketiadaan pencatatan yang sah dapat berakibat pada lemahnya kekuatan hukum penerima hibah, membuka potensi sengketa kepemilikan di kemudian hari.
Untuk menghindari risiko tersebut, proses balik nama dokumen kepemilikan tanah menjadi krusial, diikuti dengan peningkatan status tanah menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM). Pertanyaan yang sering muncul adalah, apakah akta hibah dapat dijadikan dasar untuk balik nama menjadi SHM?
Secara prinsip, tanah hibah dari orang tua, bahkan jika orang tua telah meninggal dunia, dapat dijadikan dasar untuk perubahan status tanah menjadi SHM. Namun, terdapat sejumlah persyaratan dan prosedur yang harus dipenuhi. Berikut adalah uraian lengkapnya:
Balik Nama Tanah Hibah yang Sudah Berstatus SHM
Jika tanah dan bangunan yang dihibahkan sudah berstatus SHM atas nama orang tua (penghibah), proses balik nama relatif lebih sederhana. Penerima hibah (anak) dapat langsung mengajukan balik nama sertifikat tanah dengan berbekal akta hibah. Namun, beberapa persyaratan berikut tetap wajib dipenuhi:
- Formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani di atas materai.
- Surat kuasa (jika pengurusan dikuasakan).
- Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan penerima hak, serta kuasa (jika dikuasakan) yang telah divalidasi oleh petugas loket.
- Sertifikat asli tanah.
- Akta hibah dari Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
- Izin pemindahan hak (jika terdapat catatan dalam sertifikat yang mengharuskan izin dari instansi berwenang).
- Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan yang telah divalidasi petugas loket, serta bukti pembayaran SSB (BPHTB) dan bukti pembayaran uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak).
- Bukti pembayaran SSB (BPHTB) dan bukti SSP/PPH untuk perolehan tanah dengan nilai di atas Rp 60 juta.
Selain dokumen-dokumen tersebut, pemohon juga wajib mengisi keterangan-keterangan berikut:
- Identitas diri.
- Luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohon.
- Pernyataan bahwa tanah tidak dalam sengketa.
- Pernyataan bahwa tanah/bangunan dikuasai secara fisik.
Setelah semua persyaratan terpenuhi, pemohon dapat mendatangi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dan menyerahkan dokumen kepada petugas. Petugas akan melakukan pengecekan kelengkapan dokumen. Setelah proses verifikasi selesai, pemohon akan diminta untuk membayar biaya pendaftaran. Proses peralihan hak hibah tanah biasanya memakan waktu sekitar 5 hari kerja.
Balik Nama Tanah Hibah yang Masih Berstatus HGB atau di Bawahnya
Jika tanah dan bangunan yang dihibahkan masih berstatus Hak Guna Bangunan (HGB) atau status di bawahnya, proses balik nama tetap memungkinkan. Penerima hibah harus melakukan balik nama sertifikat properti terlebih dahulu sebelum meningkatkan statusnya menjadi SHM. Akta hibah menjadi dasar hukum bagi penerima hibah untuk melakukan proses ini.
Setelah balik nama aset properti hibah selesai, penerima hibah dapat mengajukan peningkatan status aset properti dari HGB menjadi SHM. Berikut adalah persyaratan yang harus disiapkan:
- Formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani di atas materai.
- Surat kuasa (jika pengurusan dikuasakan).
- Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa (jika dikuasakan) yang telah divalidasi oleh petugas loket.
- Surat persetujuan kreditor (jika tanah dibebani hak tanggungan).
- Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah divalidasi petugas loket.
- Bukti pembayaran uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak).
- Sertifikat HGB.
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau surat keterangan Kepala Desa/Lurah (untuk perubahan hak dari HGB menjadi HM untuk rumah tinggal dengan luas tidak sampai 600 meter persegi).
Sama seperti proses sebelumnya, pemohon juga perlu mengisi keterangan-keterangan berikut:
- Identitas diri.
- Luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohon.
- Pernyataan bahwa tanah tidak dalam sengketa.
- Pernyataan bahwa tanah/bangunan dikuasai secara fisik.
Pengurusan perubahan HGB menjadi SHM sebaiknya dilakukan di Kantor Pertanahan. Proses ini umumnya memakan waktu sekitar 5 hari kerja.
Perlu diingat bahwa properti yang dapat diubah dari HGB menjadi SHM adalah tanah yang peruntukannya untuk tempat tinggal. Rumah toko (ruko) tidak dapat diubah menjadi SHM.
Tips Sebelum Menghibahkan Tanah ke Anak
Jika Anda berencana untuk menghibahkan tanah kepada anak, perhatikan beberapa hal berikut:
- Pastikan nama yang tertera di sertifikat masih hidup. Jika sudah meninggal, pemberian tanah tergolong waris.
- Lakukan pengecekan sertifikat dan pastikan status tanah clean and clear. Artinya, tidak ada hak tanggungan, blokir, sita, atau kasus hukum yang sedang berjalan.
- Untuk hibah tanah dari orang tua ke anak, Pajak Penghasilan (PPh) bisa nihil dengan mengajukan Surat Keterangan Bebas (SKB). Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) tetap harus dibayar, tergantung kebijakan daerah.
- Lakukan penandatanganan akta hibah di depan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Tanda tangan dilakukan oleh orang tua sebagai pemberi hibah dan anak sebagai penerima. Persetujuan dari saudara kandung juga bisa ditambahkan.
- Setelah penandatanganan, ajukan balik nama ke BPN setempat agar nama sertifikat berubah dari nama orang tua menjadi nama anak.