Dalam proses transaksi properti, khususnya tanah dan bangunan, pemahaman yang mendalam mengenai dokumen-dokumen legal menjadi krusial. Dua dokumen yang kerap muncul adalah Akta Jual Beli (AJB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Meski keduanya berkaitan dengan kepemilikan properti, terdapat perbedaan mendasar dalam fungsi, kekuatan hukum, dan implikasinya.

AJB, secara esensial, adalah akta otentik yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Keberadaan AJB menjadi syarat mutlak dalam setiap transaksi jual beli tanah. Melalui AJB, proses pengalihan hak atas tanah dari penjual kepada pembeli dapat dilakukan secara sah dan legal. Akta ini mencatat secara rinci kesepakatan antara kedua belah pihak, termasuk harga properti, ketentuan pembayaran, dan lain-lain. Fungsi AJB sangatlah penting. Selain menjadi bukti sah transaksi jual beli properti, AJB juga berfungsi sebagai landasan hukum apabila salah satu pihak wanprestasi atau tidak memenuhi kewajibannya. AJB juga menjadi bukti bahwa kedua belah pihak telah menunaikan hak dan kewajibannya sesuai dengan kesepakatan yang telah dibuat.

SHM, di sisi lain, merupakan bukti kepemilikan tertinggi dan terkuat atas suatu lahan atau tanah. SHM memberikan hak penuh kepada pemegangnya untuk memanfaatkan, mengelola, dan menguasai properti tersebut tanpa batas waktu. Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) Nomor 5 Tahun 1960 Pasal 20 menegaskan bahwa hak milik atas tanah adalah hak yang bersifat turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki seseorang atas tanah. Dengan demikian, SHM tidak hanya sekadar bukti kepemilikan, tetapi juga jaminan atas hak yang berlaku selamanya dan dapat diwariskan kepada generasi penerus.

Perbedaan signifikan antara AJB dan SHM terletak pada fungsi dan masa berlakunya. AJB berfungsi sebagai bukti transaksi jual beli dan memiliki masa berlaku sesuai dengan kesepakatan para pihak yang terlibat. Sementara itu, SHM berfungsi sebagai bukti kepemilikan mutlak dan berlaku tanpa batas waktu, serta dapat diwariskan.

Berikut adalah poin-poin utama perbedaan antara AJB dan SHM:

• Definisi:
  • AJB: Akta otentik yang dibuat oleh PPAT sebagai bukti transaksi jual beli tanah.
  • SHM: Sertifikat kepemilikan penuh dan terkuat atas suatu lahan atau tanah.
• Fungsi:
  • AJB: Bukti sah transaksi jual beli, landasan hukum jika terjadi sengketa.
  • SHM: Bukti kepemilikan mutlak dan abadi.
• Masa Berlaku:
  • AJB: Sesuai kesepakatan para pihak.
  • SHM: Tidak terbatas dan dapat diwariskan.

Dengan memahami perbedaan mendasar antara AJB dan SHM, diharapkan masyarakat dapat lebih berhati-hati dan cermat dalam melakukan transaksi properti, sehingga terhindar dari potensi masalah hukum di kemudian hari. Kehati-hatian dalam memeriksa dan memahami dokumen-dokumen legal adalah kunci untuk memastikan keamanan dan kepastian hukum atas properti yang dimiliki.