Memutuskan untuk membeli rumah bekas yang telah direnovasi bisa menjadi pilihan menarik, apalagi jika tampilan visualnya memikat hati. Namun, sebelum Anda terburu-buru membuat keputusan final, ada baiknya untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh dan mendalam terhadap properti tersebut.

Seringkali, calon pembeli terpesona oleh polesan kosmetik yang terlihat sempurna, tanpa menyadari bahwa renovasi yang dilakukan mungkin hanya bersifat dangkal. Penting untuk diingat bahwa penampilan luar yang menarik tidak selalu menjamin kualitas dan integritas bangunan secara keseluruhan. Oleh karena itu, Anda sebagai calon pembeli perlu bersikap kritis dan proaktif dalam mencari tahu informasi sebanyak mungkin tentang kondisi sebenarnya rumah tersebut.

Berikut adalah aspek-aspek penting yang perlu Anda perhatikan secara seksama saat melakukan survei rumah bekas yang telah direnovasi:

1. Inspeksi Eksterior Secara Detail

Jangan hanya terpaku pada fasad rumah yang estetik. Perhatikan elemen-elemen penting lainnya seperti:

• Dinding luar: Cari tanda-tanda kerusakan seperti retakan, pengelupasan cat, atau masalah kelembaban.
• Jendela: Pastikan jendela berfungsi dengan baik, tidak ada kerusakan pada bingkai, dan penutupnya rapat.
• Atap: Periksa kondisi atap secara visual. Cari tanda-tanda kerusakan seperti genteng yang pecah, bergeser, atau bocor.
• Lanskap: Perhatikan kondisi halaman dan taman. Pastikan drainase berfungsi dengan baik dan tidak ada masalah dengan erosi tanah.

Perbaikan pada elemen-elemen eksterior ini dapat memakan biaya yang signifikan jika diabaikan.

2. Batas Properti dan Hak Kepemilikan

Pahami dengan jelas batas-batas tanah properti tersebut. Identifikasi potensi pelanggaran atau bangunan ilegal yang mungkin berada di sekeliling properti. Tanyakan juga tentang hak kepemilikan dan pastikan tidak ada sengketa atau masalah hukum yang terkait dengan properti tersebut.

Pelajari tentang batasan-batasan dengan tetangga dan utilitas yang terkubur di bawah tanah sebelum melakukan transaksi.

3. Evaluasi Area Tambahan

Jangan lupakan area tambahan seperti garasi, gudang, atau ruang penyimpanan lainnya. Kondisi area-area ini dapat memberikan gambaran tentang bagaimana pemilik sebelumnya merawat rumah secara keseluruhan.

Ruangan tambahan yang terawat rapi dapat menjadi indikasi bahwa pemilik rumah memiliki perhatian terhadap detail dan menjaga properti dengan baik.

4. Waspadai Masalah Air dan Drainase

Cari tanda-tanda masalah air di dalam rumah, seperti:

• Noda air di langit-langit dan dinding
• Bau apek atau lembab
• Tanda-tanda bekas banjir

Perhatikan juga kemiringan tanah di sekitar fondasi rumah. Drainase yang buruk dapat menyebabkan masalah serius, termasuk kerusakan fondasi yang mahal untuk diperbaiki.

5. Periksa Usia dan Kondisi Infrastruktur

Cari tahu tentang usia dan kondisi infrastruktur penting seperti:

• Saluran listrik
• Pipa saluran air
• Septic tank (jika ada)

Pastikan infrastruktur tersebut dalam kondisi baik dan tidak berpotensi mengalami kerusakan dalam waktu dekat. Perbaikan atau penggantian infrastruktur ini dapat menjadi pengeluaran besar yang tidak terduga.

Dengan melakukan pemeriksaan yang cermat dan teliti terhadap semua aspek ini, Anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat dan menghindari potensi masalah di kemudian hari. Membeli rumah adalah investasi besar, jadi jangan ragu untuk meluangkan waktu dan upaya untuk memastikan Anda mendapatkan properti yang sesuai dengan harapan dan kebutuhan Anda.