KPR Syariah: Menimbang Keamanan Pembiayaan Rumah, Langsung ke Pengembang atau Lewat Bank?

Kepemilikan rumah menjadi impian banyak orang, dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi salah satu solusi untuk mewujudkannya. Di antara berbagai pilihan KPR, KPR Syariah semakin diminati karena menawarkan skema yang sesuai dengan prinsip-prinsip Islam. Namun, muncul pertanyaan, manakah yang lebih aman dan menguntungkan: mengajukan KPR Syariah langsung melalui pengembang atau melalui bank?

Memahami Perbedaan Mendasar KPR Konvensional dan Syariah

Sebelum membahas lebih jauh, penting untuk memahami perbedaan mendasar antara KPR konvensional dan KPR Syariah. Dalam KPR konvensional, cicilan bulanan dipengaruhi oleh suku bunga yang berlaku, yang bisa berubah-ubah selama masa pinjaman. Sementara itu, KPR Syariah menawarkan kepastian dengan cicilan tetap sejak awal, berdasarkan akad yang disepakati. Hal ini memberikan rasa aman bagi debitur karena terhindar dari fluktuasi suku bunga.

KPR Syariah Langsung ke Pengembang: Kemudahan atau Risiko?

Beberapa pengembang menawarkan opsi KPR Syariah langsung, di mana konsumen mencicil langsung kepada pengembang, tanpa melalui perbankan. Metode ini seringkali menjanjikan proses persetujuan yang lebih mudah dan cepat dibandingkan pengajuan ke bank. Namun, di balik kemudahan tersebut, terdapat risiko yang perlu dipertimbangkan.

Izzudin Al Farras, peneliti INDEF, menekankan perbedaan mendasar antara pengembang dan bank. Pengembang memiliki izin untuk membangun properti, sementara bank memiliki izin untuk melakukan transaksi keuangan. Keamanan transaksi menjadi perhatian utama, mengingat bank diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), sementara transaksi langsung dengan pengembang tidak berada di bawah pengawasan yang sama.

KPR Syariah Melalui Bank Rekomendasi Pengembang: Opsi yang Lebih Aman

Alternatif lain adalah pengembang merekomendasikan bank tertentu untuk pengajuan KPR Syariah. Biasanya, pengembang telah menjalin kerjasama dengan bank tersebut, dan bank telah melakukan uji kelayakan terhadap proyek perumahan. Dalam kasus ini, transaksi menjadi lebih aman karena tetap melalui lembaga keuangan yang diawasi oleh OJK.

Dekan Fakultas Ekonomi dan Manajemen (FEM) IPB University, Irfan Syauqi Beik, menjelaskan bahwa kerjasama dengan bank memudahkan pengembang dalam mendapatkan pembeli. Konsumen juga diuntungkan karena proses pengajuan KPR menjadi lebih mudah, dan bank telah melakukan pemeriksaan latar belakang pengembang.

Tips Memastikan Keamanan KPR Syariah Melalui Pengembang

Jika Anda tertarik dengan opsi KPR Syariah langsung melalui pengembang, ada beberapa langkah yang dapat Anda lakukan untuk meminimalkan risiko:

• Periksa Portofolio Pengembang: Teliti rekam jejak pengembang dalam menyelesaikan proyek-proyek sebelumnya. Cari tahu apakah pengembang memiliki kerjasama dengan bank tertentu untuk pembiayaan perumahan.
• Cermati Iklan dan Informasi: Perhatikan apakah pengembang mencantumkan logo atau nama bank yang bekerjasama dalam materi promosi. Jika ada kerjasama dengan bank syariah, pastikan hal ini tertera dengan jelas.
• Verifikasi Informasi: Jangan ragu untuk bertanya kepada pengembang mengenai kerjasama dengan bank secara detail. Pastikan kerjasama tersebut resmi dan terdokumentasi.

Kesimpulan

Memilih antara KPR Syariah langsung melalui pengembang atau melalui bank membutuhkan pertimbangan matang. KPR Syariah langsung melalui pengembang menawarkan kemudahan, tetapi juga membawa risiko yang lebih tinggi. KPR Syariah melalui bank rekomendasi pengembang cenderung lebih aman karena diawasi oleh OJK. Apapun pilihan Anda, lakukan riset mendalam dan pastikan Anda memahami semua risiko dan manfaatnya sebelum membuat keputusan.