Membeli properti, terutama rumah, seringkali menjadi keputusan finansial besar yang dipenuhi pertimbangan matang. Pertanyaan klasik pun muncul: apakah sekarang waktu yang tepat untuk berinvestasi di properti dengan memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR)? Keraguan kerap menghantui, apalagi jika mempertimbangkan nilai properti yang bisa mencapai ratusan juta hingga miliaran rupiah.

Namun, benarkah menunda pembelian properti adalah langkah bijak? Menurut pengamatan sejumlah ahli di bidang properti, menunda pembelian properti bukanlah pilihan yang tepat, terutama jika kondisi finansial sudah memungkinkan. Salah satu alasan utama adalah kecenderungan harga properti yang terus meningkat dari waktu ke waktu. Kenaikan harga ini didorong oleh beberapa faktor fundamental yang sulit untuk diubah.

Setidaknya ada tiga pilar utama yang menopang harga properti agar terus merangkak naik:

• Harga Tanah: Lahan merupakan komponen krusial dalam pengembangan properti. Ketersediaan lahan yang semakin terbatas, terutama di kawasan perkotaan, secara otomatis mendorong harga tanah terus meningkat. Hukum ekonomi pun berlaku: semakin langka suatu barang, semakin tinggi nilainya.
• Biaya Material Bangunan: Industri properti sangat bergantung pada pasokan material bangunan seperti semen, besi, dan bahan bangunan lainnya. Fluktuasi nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing, khususnya dolar Amerika Serikat, secara langsung mempengaruhi harga material bangunan impor. Kenaikan harga material bangunan otomatis berdampak pada peningkatan biaya produksi properti.
• Upah Minimum Regional (UMR): Upah pekerja konstruksi yang tergabung dalam UMR juga menjadi faktor penentu harga properti. Kenaikan UMR setiap tahunnya akan meningkatkan biaya tenaga kerja dalam proyek pembangunan properti. Situasi ini menjadi tantangan tersendiri bagi pengembang properti.

Properti telah lama menjadi instrumen investasi favorit di kalangan masyarakat. Investasi properti menawarkan potensi keuntungan jangka panjang yang menarik. Nilai properti cenderung meningkat seiring dengan berjalannya waktu, terutama karena harga tanah yang terus melonjak. Hal ini menjadikan properti sebagai aset yang menjanjikan untuk mengamankan masa depan finansial.

Walaupun daya beli masyarakat terhadap properti mengalami penurunan, pengembang properti berupaya untuk berinovasi dengan menawarkan tipe rumah yang lebih kecil seperti tipe 36, tipe 30, dan tipe 21. Dengan ukuran yang lebih kecil dan harga yang lebih terjangkau, masyarakat tetap memiliki kesempatan untuk memiliki rumah impiannya.